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Our Life
We are

大分市 葛木

KG3-1

Info
Katsuragi,Oita city,Oita, Nov.2023

2か所のスタディーコーナ。
「学び」の習慣が身につく家。

キッチンを中心にぐるりと回遊できる動線は、2畳の広さを確保したパントリー、各洋室それぞれには収納スペースを設けるなど収納豊富。1階には、キッチンから目の届く距離に配置したスタディーカウンタと同じスペースを2階にも設けることで、奥様目線を大切にした間取りだけではなく、学習の習慣が自然と身につく住まいとなっています。
LDKから繋がる広めのタイルテラスは、充実した「家族時間」を過ごせること間違いなしです。

好評分譲中

2023年11月完成

販売価格(税込)
3,880万円(建物本体+外構)

場所
大分県大分市葛木

Skeleton Looks

FDM✖️Original Botanica

家づくりにおいて、植物と建物の調和が生活を豊かにする要素。
外構工事や植栽のプロジェクトを手がけ、植物と建築の美しい融合を提案するオリジナルボタニカとのコラボレーションにより、土地を有効活用した無駄のない配置、都会と自然が調和した、理想の住まいが実現しました。

Infill Looks

ロッジアのある暮らし

リビングからつながるゆったりとしたタイルテラスは深い軒と目隠し壁により、プライバシーに配慮された居心地の良い半屋外空間に。また、吹き抜けと大開口窓を採用し、自然の力を利用したパッシブ設計を取り入れることで、省エネでエコな暮らしを実現します。

Online Room Tour

Blueprint

耐震等級
3 (許容応力度計算による)
耐風等級
2
UA値(外皮平均熱貫流率)
0.56
ZEH(ネット・ゼロ・エネルギーハウス)
適合
断熱性能
5 / 7
等級5|ZEH水準 ※断熱性能等級は当社の2021年平均値より算出しています。
エネルギー消費性能
6 / 6
等級6|一次エネルギー消費量の著しい削減のための対策が講じられている

ツーバイフォー工法

ツーバイフォー工法は、地震の力をバランスよく分散させる「六面体構造」を基本とする工法です。地震の力を1点に集中させず、家全体にバランスよく分散させることで、建物の変形を防ぐことができます。住宅を建設する際も、釘の色やピッチなどでしっかりと確認ができる点もこの工法の特徴です。

耐震等級3の家

FDMでは最高の備えである「構造計算(許容応力度計算)による耐震等級3」を全ての住宅に義務付けています。構造計算とは、地震や災害に対して、変形や倒壊しないかを科学的に検証する計算のことで、建築基準法の定めでは、ほとんど全ての木造住宅は構造計算を行わなくてよいことになっています。FDMは耐震性と耐久性を持つ「永く続く器」をつくるために、全ての住宅で構造計算を行っています。

許容応力度計算による構造計算とは?

耐震等級2以上を確保するには「性能表示計算」か「許容応力度計算」による構造計算が必要になります。
ではこの2つの違いとはなんでしょう。
 
耐震等級3で同じような家を設計する場合、性能表示計算と許容応力度計算では、詳細な作業を必要とする許容応力度計算の方がたくさんの耐力壁を必要とする計算結果が出ます。

性能表示計算で建てた耐震等級3が、許容応力度計算と同じ量の耐力壁を必要としているなら問題は無いと言えます。
しかし実際は、耐力壁一つだけを見ても、許容応力度計算よりも、常に少なくなるのが性能表示計算の現状です。

つまり、同じ耐震等級3であっても、性能表示計算で建てた家よりも許容応力度計算を行った家の方が地震に強いのです。

断熱等性能等級とは?

断熱等性能等級とは、建物や住宅の断熱性能を評価する基準のことです。等級が高いほど、外気の温度変化や風の影響を受けにくくなり、室内の快適さを維持しやすくなります。また、高い等級の建物はエネルギー効率も良くなり、暖房や冷房の使用量を減らすことができます。

断熱等級は、無断熱の等級1~最高ランクの等級7まで、UA値によって7段階に分類されます。そのうち等級5~7は、2022年に「上位等級」として創設されました。

断熱等級が高い住まいは消費電力が少ないため、国は地球温暖化対策の取り組みとして2025年までにすべての新築戸建て住宅において断熱等級4以上を義務化することを目指しています。

一次エネルギー消費量とは?

一次エネルギー消費量の性能とは、建物や住宅が使用するエネルギーの量を評価する指標です。一次エネルギーは自然から取り出したエネルギーであり、例えば石炭や石油、天然ガスなどが含まれます。一次エネルギー消費量の性能が低いほど、建物がエネルギーを効率的に使用していることを示します。つまり、同じ快適さや機能を提供するために必要なエネルギー量が少なくなるのです。建物や住宅が低い一次エネルギー消費量の性能を持つと、環境への負荷を軽減できるだけでなく、エネルギー費用も節約できます。一次エネルギー消費量の性能評価は、持続可能な建築やエネルギー効率の向上に貢献します。

販売種別
分譲住宅
販売価格
3,880万円(税込) ※購入諸経費、借入経費等、諸経費が別途必要になります。 
間取り
3LDK
所在地
大分県大分市大字葛木427番7
交通
JR豊肥本線「高城駅」約3.5km 車約11分
敷地面積
166.09㎡(50.24坪)
延床面積
101.01 ㎡(30.56 坪)
地目
宅地
都市計画
市街化区域
用途地域
第1種中高層住居専用地域
建築確認番号
第R05SHC113445号
建ぺい率
60%
容積率
200%
道路
市道 幅員7.675m
構造
ツーバイフォー工法
規模
地上2階
家族構成
夫婦+子ども2人 4人家族を想定
電気
九州電力
水道
市水道
排水
浄化槽
設備
システムキッチン(オール電化)、ユニットバス、洗面化粧台、他
学校区
明治北小学校:約1.9km 徒歩約24分 / 大東中学校:約1.6km 徒歩約21分
設計期間
2023.05-2023.06
施工期間
2022.07-2023.11
建物完成年月
2023年11月
施工
FDM株式会社
取引態様
売主
次回情報更新予定日
2023年9月30日