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別府市 荘園

SO-3

ロッジアのある暮らし

アウトドアスペースとワークスペースで「おうち時間」を充実!
ロッジアとは、家の中と外をつなぐ半屋外の心地良いスペース。リビングの延長空間として色々な使い方を想像してみて下さい。
「暮らし、楽しむ」をキーワードに、友人を招いてBBQやカフェを楽しむ。アウトドアギアを置いておいたり、お家キャンプも。
日々の暮らしに+αのこと、楽しみませんか?

好評分譲中

2023年1月完成

販売価格(税込)
3,720万円(建物本体+外構)

場所
大分県別府市荘園

お問合せ

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    複数選択可

    Skeleton Looks

    グランドアートウォールが生み出すアウトドアテラス


    通りからの視線を気にすることなく、家族でアウトドアを楽しめるテラス空間の”ロッジア”。グランドアートウォールは軽くて丈夫なため「高さのある塀」を創ることができ、コンクリートブロック塀の約1/10の重さと重量が軽く、倒壊時の危険もブロック塀より抑えられます。

    Infill Looks

    木の温もりが心地よい暮らし

    Online Room Tour

    Blueprint

    耐震等級
    3 (許容応力度計算による)
    耐風等級
    2
    UA値(外皮平均熱貫流率)
    0.56
    ZEH(ネット・ゼロ・エネルギーハウス)
    適合
    断熱性能
    5 / 7
    等級5|ZEH水準 ※断熱性能等級は当社の2021年平均値より算出しています。
    エネルギー消費性能
    6 / 6
    等級6|一次エネルギー消費量の著しい削減のための対策が講じられている

    ツーバイフォー工法

    ツーバイフォー工法は、地震の力をバランスよく分散させる「六面体構造」を基本とする工法です。地震の力を1点に集中させず、家全体にバランスよく分散させることで、建物の変形を防ぐことができます。住宅を建設する際も、釘の色やピッチなどでしっかりと確認ができる点もこの工法の特徴です。

    耐震等級3の家

    FDMでは最高の備えである「構造計算(許容応力度計算)による耐震等級3」を全ての住宅に義務付けています。構造計算とは、地震や災害に対して、変形や倒壊しないかを科学的に検証する計算のことで、建築基準法の定めでは、ほとんど全ての木造住宅は構造計算を行わなくてよいことになっています。FDMは耐震性と耐久性を持つ「永く続く器」をつくるために、全ての住宅で構造計算を行っています。

    許容応力度計算による構造計算とは?

    耐震等級2以上を確保するには「性能表示計算」か「許容応力度計算」による構造計算が必要になります。
    ではこの2つの違いとはなんでしょう。
     
    耐震等級3で同じような家を設計する場合、性能表示計算と許容応力度計算では、詳細な作業を必要とする許容応力度計算の方がたくさんの耐力壁を必要とする計算結果が出ます。

    性能表示計算で建てた耐震等級3が、許容応力度計算と同じ量の耐力壁を必要としているなら問題は無いと言えます。
    しかし実際は、耐力壁一つだけを見ても、許容応力度計算よりも、常に少なくなるのが性能表示計算の現状です。

    つまり、同じ耐震等級3であっても、性能表示計算で建てた家よりも許容応力度計算を行った家の方が地震に強いのです。

    断熱等性能等級とは?

    断熱等性能等級とは、建物や住宅の断熱性能を評価する基準のことです。等級が高いほど、外気の温度変化や風の影響を受けにくくなり、室内の快適さを維持しやすくなります。また、高い等級の建物はエネルギー効率も良くなり、暖房や冷房の使用量を減らすことができます。

    断熱等級は、無断熱の等級1~最高ランクの等級7まで、UA値によって7段階に分類されます。そのうち等級5~7は、2022年に「上位等級」として創設されました。

    断熱等級が高い住まいは消費電力が少ないため、国は地球温暖化対策の取り組みとして2025年までにすべての新築戸建て住宅において断熱等級4以上を義務化することを目指しています。

    一次エネルギー消費量とは?

    一次エネルギー消費量の性能とは、建物や住宅が使用するエネルギーの量を評価する指標です。一次エネルギーは自然から取り出したエネルギーであり、例えば石炭や石油、天然ガスなどが含まれます。一次エネルギー消費量の性能が低いほど、建物がエネルギーを効率的に使用していることを示します。つまり、同じ快適さや機能を提供するために必要なエネルギー量が少なくなるのです。建物や住宅が低い一次エネルギー消費量の性能を持つと、環境への負荷を軽減できるだけでなく、エネルギー費用も節約できます。一次エネルギー消費量の性能評価は、持続可能な建築やエネルギー効率の向上に貢献します。

    販売種別
    分譲住宅
    販売価格
    3,720万円(税込) ※購入諸経費、借入経費等、諸経費が別途必要になります。
    所在地
    別府市大字鶴見字4548 番52 の一部
    交通
    日豊本線「別府駅」 約2.4km
    敷地面積
    156.72 ㎡(47.41 坪)
    延床面積
    104.33 ㎡(31.56 坪)
    地目
    宅地
    都市計画
    市街化区域
    用途地域
    第2 種中高層住居専用地域
    建ぺい率
    60%
    容積率
    160%
    道路
    市道9m
    構造
    ツーバイフォー工法
    規模
    地上2階
    家族構成
    夫婦+子ども2人 4人家族を想定
    電気
    九州電力
    水道
    市水道
    排水
    公共下水
    設備
    システムキッチン(オール電化)、ユニットバス、洗面化粧台、他
    学校区
    別府市立鶴見小学校:約1.5km 徒歩約19分/別府市立青山中学校:約274m 徒歩約4分
    設計期間
    2022.07-2022.08
    施工期間
    2022.09-2023.1
    建物完成年月
    2023年1月
    施工
    FDM株式会社
    取引態様
    売主
    次回情報更新日
    2024.1.31